小羊楼百问百答!

“小羊楼”拿到《建设工程规划许可证》后,很多热心读者来电询问相关情况,大到规划、设计、建设,小到餐饮、健身、停车,问题或开门见山,或温柔婉转,或俏皮可爱,里面包含着大家对“小羊楼”建设的关注、关心、关爱。为了给各位答疑解惑,我们本期专门策划制作了《小羊楼100问》,将收到的各类问题分门别类,梳理整合,并认真作答,希望能对大家更好地了解“小羊楼”有所帮助。

答:岭南数字创意中心,是不是听起来就高大上?2、小羊楼的“昵称”是怎么来的呢?

答:“小羊楼”是在大家的头脑风暴中取的,听起来更贴切、也更可亲,且寓意深远。

答:位于羊城创意产业园的东区,印务大楼斜前方,我们在小羊楼四个角点都插了红旗。

答:越往下挖,成本越高,甚至成几何倍数上升。集团召开了专家论证会,杜社长亲自带队向何镜堂院士请教,最后综合经济与实用多重因素,确定地下室规划为两层。

答:地下室总车位数551个,其中普通机动车位535个,装卸货车位10个,无障碍车位6个。地面还有782个非机动车位呢。

答:非机动车位可以理解为自行车(电单车)车位,设置782个非机动车位,这是规划报建要求配置的数量。

答:现有的规划是全玻璃幕墙,从不同的角度,能够呈现出不同的色彩。通过阳光、月光、泛光照明的作用,呈现一种动态的美。

答:南向可直接看到珠江和琶洲,西向可直接看到珠江新城,广州塔;东向可直接看到鱼珠CBD;北向远眺白云山。满城繁华尽入眼,无限风光在天台。

答:地上功能为办公、宿舍、全媒体大数据中心及餐厅。地下设办公后勤区、设备房、人防兼机动车车库。

答:共计21层专用于办公,分布在7、11(部分)、13-22、24-32层。公寓共计4层,在8-11层。餐厅在5-6层。

答:这是规划要求的——高层楼宇每50米需要设置一个避难层。在我们的设计师设计下,这些避难层也不会浪费,都将做成步移景异的空中花园。

答:传承岭南建筑语汇,结合羊晚文化特色,整体突出流畅、洒脱、飘逸、大方、时尚等特点。

答:塔冠造型宛若一张“打开的报纸”,体现了集团立足纸媒,向新时代云端融媒体进发的特点。

答:对的,小羊楼结合了传统岭南建筑屋脊的元素,形成简约大气但却不失独特性的立面语言,体现出羊城晚报“羊”的特色。至于这个字具体在哪里呢,先卖个关子,大家可在大堂的设计方案上找一下。

答:6月28日拿到建规证。这意味着规划报建步骤全部完成。27、听说一般地产项目报建需要两三年才能拿到建规证,小羊楼用了多久?

答:正好相反。小羊楼历史久远,遗留问题多,历年批复与现行规定“打架”,积累到今天来解决,比一般地产项目困难大得多。

答:供电局发来的选址复函、《树木保护专章》、总平面方案设计、净空限高意见征询。

答:先随便说一个大困难:10多个亿的土地出让金怎么办?当然后来如上文所述也解决了。

再随便说一个小困难:出《建规证》的前一天,某职能部门突然发现图纸上多出一条道路,再一看,原来这是“现行控规”和“在编控规”矛盾了,职能部门要着眼未来按在编控规规划,画图纸的设计部门坚持按现行控规画图,因为在编控规还没公布……就为了沟通这一个问题,为了第二天顺利出证,一天之内我们在设计部门和职能部门之间来回跑了七趟。

答:基建办同事都说我们有“七种武器”——蹲守、催办、套磁等等。武器诸多,各有功用,就拿蹲守来说,蹲守方在向职能部门催促、等待中宣示信心,就是向他们表明,这个项目是我们最最重要的事,没有之一,希望他们也能把我们放在重要位置上,总比别的项目重要一点点、优先一点点。

答:一靠精神。传承老一辈羊晚人的“窝棚精神”,在省委党史学习教育锻造出的“东园精神”,当代羊晚人在奋斗中正在形成的“小羊楼精神”。

答:这题目太宏大了,还好我们有答案。有以下“五数”即可心中有数:坚定信心是盖大楼的目标定数。依靠组织是盖大楼的赋能乘数。提高本领是盖大楼的机遇常数。创新理念是盖大楼的方向参数。团结大家是盖大楼的成功底数。

答:“五一”指的是作风:一刻不停、一步不错、一以贯之、一往无前、一尘不染。

答:“五彩”指的是团队:打造惊艳小羊楼的金色目标,根植省委党报与生俱来的红色气质,信仰崇高、胸怀星辰大海的蓝色追求,团结一致、协同合作的紫色修养,充满创新活力的青色土壤。

答:集团领导系统谋划,整体统筹,全面推进,和省市相关部门做了大量沟通,才有今天的进展和成果。

答:是的!领导都靠前指挥,杜社长还亲自拜访了何镜堂院士和多位规划、设计专家,带头沟通、带头学习,每一步事无巨细都在掌握。

答:其实不能称为“顺利”,也没有爆棚的运气,报建的每一天都在处理不停冒出的新问题。但基建办领导班子有政治站位和业务能力,整个基建办有学习的气氛和攻坚克难的决心,所以我们有信心把小羊楼项目打造成“廉洁工程、阳光工程、放心工程、安心工程”。

答:好多!在端午节硬逼着人家事业单位加班做公示牌;半夜12点跟相关单位为做功能赋值讲数;让相关单位把排期半年多以后的方案设计提前到第一位而且三天内做完了;在窗口等着材料从相关单位出发,算着时间一到窗口立刻入案,一分钟也没耽误;五次拿下来又五次挤上去的上会;拿证前的“最后一战”……

答:为了让领导的决策更科学,基建办(地块开发小组)成立至今做了大量调研工作,比如EPC调研报告前后数版就有近10万字之多,云端会客厅调研也前后经过两周时间,形成图文并茂的调研报告。

答:是的!为了更好更快地推进工作,基建办与各单位、各部门开了N次会,会议纪要迄今都已经出了70多期了。

答:下一步工作头绪更多,其中之一就是招标。目前我们已经把全过程咨询管理招标公告挂上公共资源交易平台了。

答:必须有,真的有……用得最多的表情包就是“今晚一定交”、“我改”、“我再改”。

答:19.5米的挑高大堂,生机勃勃。裙楼独创贯通式岭南飘檐,塑造恢弘大气的“岭南文苑,智慧殿堂“形象,体现扎根本土的岭南地域特点。

答:原有建筑物的水电、网络等计划先改迁接通,再实施拆除,不会影响原有建筑物的用水、用电、网络等。

99、小羊楼和其他写字楼相比,特别是与金融城的写字楼相比,有什么竞争优势?

文字 / 鲁钇山 肖萍 刘晨曦 周方平 王红虹 顾磊 伍岩龙 刘洁 廖德添 姜永刚 钟上仑

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